東京都の家賃相場は10.1万円で、世界規模で見てもTOP10に入るほど、家賃相場が高い地域です。
東京都は大きく「23区」「23区外」の2種類に分ける事ができ、この2つのエリアを比べると東側の「23区」の方が特に家賃相場が高いです。
その理由として、オフィス街が多くあり通勤しやすく、新宿や渋谷のような繁華街にも近いので人気がとても高いからです。また、土地値の高い六本木や麻生、銀座なども含まれているあるエリアだからです。
一方、「23区外」は住宅街が多く、のどかな雰囲気で生活環境が整っています。
東京都の県境に近くなるほど、自然豊かで家賃が安くなる傾向があります。
ただし、商業施設やオフィスが多くある都心部からは少し離れます。
1-1.他地域(埼玉、千葉、地方など)と比べると?
埼玉県の家賃相場は7.8万円で、進学や就職を理由に上京する方の中には、家賃の安さを基準に埼玉県で物件を探す方も多いです。
埼玉は、東京周辺への電車の往来も多く、意外と30分ほどで都内に通える場所も多くあります。住む場所は自然の多い埼玉にすれば、都会に疲れた時のリフレッシュも気軽に行えます。
続いて、千葉県の家賃相場は7.5万円で、東京都からやや距離があるので、家賃相場は比較的に安くなっています。
千葉県は、東京の中でも丸ノ内周辺や上野、秋葉原方面へのアクセスが良好で、総武線、成田線、京葉線、京成線、東西線、常磐線など様々な路線が通っています。
ここまで利便性が良いと千葉県の家賃相場は高そうに思いますが、都心に比べてかなり安いのが千葉県の物件の特徴です。
1-2.生涯に使う家賃相場は?
東京都にて家賃17.8万円の賃貸に50年間ずっと住んだ場合の総コストは、なんと1億1125万円と概算されます。
例えば、勤務する企業から家賃補助が数万円出るのなら総額コストはグンと下がりますが、出ないのなら、計算上は郊外のより安い家賃の物件にするか、貯金をして自己資金を貯めて家を購入したほうがいいのかもしれません。
賃貸に一生住み続けるには、収入に余裕があるのか、貯金がしっかりあるのかが重要です。
1-3.23区の地区別家賃相場
23区の平均家賃相場は下記のとおりです。
地域 |
ワンルーム(万円) |
1K・1DK(万円) |
1LDK・2K・2DK(万円) |
千代田区 |
10.61 |
11.39 |
18.2 |
中央区 |
10.07 |
10.44 |
17.07 |
港区 |
10.41 |
11.96 |
22.69 |
新宿区 |
7.52 |
8.84 |
13.11 |
文京区 |
7.28 |
8.28 |
12.06 |
台東区 |
7.02 |
8.62 |
12.58 |
墨田区 |
6.75 |
7.97 |
10.32 |
江東区 |
6.95 |
8.05 |
9.44 |
品川区 |
7.49 |
8.22 |
12.53 |
目黒区 |
7.62 |
8.46 |
13.22 |
大田区 |
6.67 |
7.48 |
10.26 |
世田谷区 |
6.81 |
7.22 |
11.28 |
渋谷区 |
8.75 |
9.74 |
18.95 |
中野区 |
6.02 |
6.95 |
10.33 |
杉並区 |
6.19 |
6.94 |
10.11 |
豊島区 |
6.97 |
7.4 |
10.62 |
北区 |
6 |
7.01 |
9.2 |
荒川区 |
6.44 |
7.02 |
8.85 |
板橋区 |
5.68 |
6.5 |
8.38 |
練馬区 |
5.52 |
6.35 |
8.49 |
足立区 |
5.48 |
6.1 |
7.15 |
葛飾区 |
5.3 |
6.17 |
7.19 |
江戸川区 |
5.61 |
6.25 |
7.75 |
あくまで築年数や設備は全く考慮せず出した平均値なので、築年数が浅い物件や駅から近い物件が希望であれば人気が上がり、この平均値よりも最大数万円高くなります。
東京駅がある千代田区や、六本木や品川がある港区などは一人暮らしの間取りであっても最低月額10万円は必要でしょう。
また安くなりやすい傾向にあるのは東京都の北東方面で、千葉県と県境にある葛飾区や江戸川区です。
一つの指標として東京都の23区周辺を丸い形で線路を繋ぎ走っているJR山手線から内側はかなり高額です。その山手線の円から離れれば離れるほど安くなりやすいです。