修繕積立金は、将来の大規模修繕に備えて住民全体で積み立てる資金です。

■主な使途

• 外壁塗装や屋上の防水工事
• 給排水設備の交換
• エレベーターなど大型設備の更新

10〜15年ごとに行われる大規模修繕工事は数千万円規模になることも多く、積立金が不可欠です。新築時は低めに設定され、築年数に応じて段階的に増額されるケースが一般的。購入時には「長期修繕計画」を必ず確認しましょう。

💡 失敗談

「新築時の修繕積立金が1万円だったので安心と思っていたら、10年後に1.5万円へ増額。ローン返済と重なり、想定より家計の負担が大きくなった」

管理費（共益費）は、マンションの日常的な管理や維持に使われる費用です。

■主な使途

• 清掃やゴミ処理
• 管理人の人件費
• 共用部の光熱費
• 植栽や軽微な修繕

修繕積立金が“将来への備え”なのに対し、管理費は“毎日の暮らしを支えるお金”と言えるでしょう。

💡 失敗談

「ローン返済額だけで資金計画を立てたら、管理費と修繕積立金で月2万円近くプラス。結果的に家賃時代より出費が増えてしまった」

分譲マンションの維持管理は、管理組合が選んだ管理会社が担っています。しかし、管理会社は永続的ではなく、住民の合意で変更される場合があります。

■リスク

• 費用削減を優先した結果、清掃や対応の質が下がる
• サービスを充実させたことで費用が上がる
• 管理体制の変化で住み心地が変わる

💡 失敗談

「管理費削減を目的に管理会社を変更したが、清掃の質が落ちてエントランスが荒れ気味に…。住民同士で不満が出るようになった」

修繕積立金と管理費は、資産価値と生活品質を守るために欠かせない費用です。

• 修繕積立金：将来の大規模修繕に備えるお金
• 管理費：日々の快適な暮らしを支えるお金
• 管理会社：費用だけでなくサービスの質も含めて要チェック

購入前には長期修繕計画・管理規約・管理会社の実績をしっかり確認し、実際の毎月負担額を把握することが、安心できるマンションライフへの第一歩です。