購入申し込みを行う前に、物件や資金計画をあらためて確認しておきましょう。

• 希望条件に合っているか
• 将来的にも住みやすいか
• 毎月の返済に無理がないか
• 諸費用や仲介手数料を含めた予算になっているか

特に中古物件では、建物状態や修繕状況なども確認しておくと安心です。

購入を希望する場合は、「購入申込書（買付証明書）」を提出します。

これは、「この物件を購入したい」という意思を売主へ伝えるための書類です。希望購入価格や住宅ローン利用の有無などを記載し、売主との交渉がスタートします。

なお、この段階ではまだ売買契約ではないため、法的な拘束力はありません。

申し込み後は、売主と買主の間で条件調整が行われます。

主な内容は、

• 売買価格
• 引渡し時期
• 設備の引継ぎ
• 契約日程

などです。

人気物件では複数の申し込みが入ることもあり、条件によって購入者が決まるケースもあります。

住宅ローンを利用する場合は、購入申し込みと並行して事前審査を進めます。

金融機関が、

• 年収
• 勤務先
• 借入状況

などを確認し、「いくらまで借りられるか」を審査します。

事前審査に通らない場合は、予算の見直しが必要になることもあります。

中古住宅では、必要に応じてインスペクションを行うことがあります。

建物の劣化や不具合を専門家が確認するもので、購入前に建物状態を把握できるのがメリットです。

調査結果によっては、

• 修繕を依頼する
• 価格交渉を行う
• 購入を見送る

といった判断につながる場合もあります。

契約前には、宅地建物取引士による「重要事項説明」が行われます。

物件の権利関係や法令上の制限、契約条件などについて説明を受ける大切な手続きです。

事前に重要事項説明書や契約書の内容を確認し、不明点は契約前に解消しておきましょう。

内容に問題がなければ、売買契約を締結します。

契約時には、

• 契約書への署名・押印
• 手付金の支払い
• 必要書類の提出

などを行います。

手付金は物件価格の5〜10％程度が目安で、契約成立の証拠となるお金です。

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